□本报记者 文强

10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》显示，三季度在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策影响下，重点城市新房市场住宅销售同比正增长，而二手房挂牌房源量逐步下行，重点城市租房供应量总体保持平稳。新一线城市中，成都的租房需求居首位。

“受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。”58安居客房产研究院数据显示，三季度全国二手房挂牌房源量逐渐回落，从各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。

数据显示，在一线城市中，上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中，重庆、成都、沈阳等城市的二手房热度高于一线城市。

另外，3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，三季度有略微下降的趋势。新一线城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部地区城市。重点19城的平均租金在41.6元/平方米·月，深圳、上海的平均租金高于60元/平方米·月。新一线城市租金价格多在20-40元/平方米·月之间。

报告显示，前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度，同比去年三季度上涨8.9%。从不同城市级别的找房热度来看，2019年三季度，三四线城市的新房找房热度出现明显下跌，一二线城市热度则稳中有降。而在不同城市能级中，找房热度差别较大。其中最为典型的是，武汉超越西安成为新一线最热找房城市，重庆、成都排名第三、四位。

“楼市的降温已然来临。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。据悉，58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。而从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并产生实际效果。房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。